Rast cena nekretnina i kirija u Švajcarskoj sve je izraženiji, a jedan od ključnih faktora koji podstiče taj trend jeste imigracija – pokazuje novo istraživanje konsultantske kuće Wüest Partner, koje prenosi portal swissinfo.ch.
Švajcarska populacija je u poslednjih 25 godina porasla sa oko 7,2 miliona na više od 9 miliona stanovnika, pre svega zahvaljujući dolasku radne snage iz inostranstva. Samo prošle godine, gotovo dve trećine novih radnih mesta popunjeno je stranim radnicima, najviše iz Nemačke, Francuske i Italije.
Stranci se, prema istraživanju, češće odlučuju za život u većim gradovima, dok su domaći stanovnici skloniji manjim sredinama. Samo trećina imigranata bi razmotrila selidbu u seoske oblasti, naspram 40 odsto Švajcaraca.
Stranci u proseku žive u manjim stanovima – sa oko 1,4 prostorije po osobi, dok domaće porodice raspolažu sa oko 1,9.
Kada je reč o vlasništvu nad nekretninama, razlika je još veća: 44 % domaćih porodica poseduje stan ili kuću, dok je među strancima taj procenat svega 12 %. Kod mešovitih porodica (švajcarsko–stranih) udeo vlasništva iznosi oko 27 %.
I nakon više godina boravka, većina imigranata ostaje u kategoriji zakupaca. Prema analizi, razlozi su ekonomske prirode — niža prosečna starost, privremeni karakter boravka i otežan pristup kapitalu potrebnom za kupovinu. U poslednjoj deceniji, stopa vlasništva kod stranaca pala je za 1,8 procentnih poena.
Prema proceni Wüest Partnera, povećanje broja stanovnika za 1 % dovodi do rasta cena porodičnih kuća za 0,9 %, stanova u zgradama za 1,4 %, dok kirije rastu u proseku za oko 1 %.
Ipak, stručnjaci napominju da imigracija nije jedini uzrok poskupljenja. Na kretanje cena utiču i kamatne stope, inflacija, ekonomski rast i broj slobodnih stanova na tržištu.
Gradovi pod najvećim pritiskom
Najveći rast potražnje beleže veliki gradovi poput Ciriha, Ženeve i Lozane, gde visoka tražnja podiže cene čak i za domaće stanovništvo.
„Iako mnogi doseljenici u Švajcarsku imaju stabilna primanja, njihova koncentracija u urbanim centrima dodatno pojačava pritisak na tržište najma“, navodi se u istraživanju.
Kako prenosi swissinfo.ch, iako imigracija značajno utiče na potražnju za stanovima i visinu kirija, ona nije jedini uzrok rastućih cena.
Demografske promene, ograničena ponuda i rastuće kamate zajedno oblikuju švajcarsko tržište nekretnina, koje sve više postaje tema političkih i društvenih rasprava u zemlji.